Comment trouver le meilleur chasseur d’appartement à Paris ?

Rechercher le meilleur chasseur d’appartement à Paris est une démarche naturelle et légitime lorsque l’on souhaite lui confier un projet dont l’issue aura un impact fort dans notre vie. La recherche d’un appartement ou d’une maison à Paris est difficile et souvent stressante. En effet, le marché immobilier parisien est structurellement tendu, avec une demande qui excède largement l’offre sur les biens immobiliers de qualité.

Le chasseur d’appartement devient alors La solution pour mener à bien votre projet immobilier. Il devra vous trouver le bien immobilier en adéquation avec vos critères et suivant un budget fixé. En tant que professionnel mandaté par vos soins, il vous apporte une plus grande sérénité dans le déroulé de ce projet.

 

 

Pourquoi faire appel à un chasseur d’appartement à Paris ?

Avant de vous guider pour trouver le bon chasseur immobilier, il est important de rappeler les raisons pour lesquelles il peut être intéressant de se tourner vers un chasseur.

En premier lieu, sa connaissance du marché local vous permet de mieux appréhender ce marché immobilier parisien complexe et compétitif. Il connait ses spécificités (typologie des biens suivant les secteurs, évolution des prix, rareté…) et vous aide à mieux cadrer votre recherche immobilière. Il vous apporte son expertise pour estimer finement la valeur du bien immobilier ciblé et mène la négociation dans votre intérêt.

Le chasseur immobilier vous offre la possibilité d’accéder à des biens immobiliers en avant-première grâce à son réseau. Il vous garantit une grande réactivité pour être parmi les premiers à visiter les appartements ou les maisons les plus recherchés sur le marché parisien.

Grâce à une pré-sélection efficace, il vous fait gagner un temps précieux. Il planifie et organise les visites suivant vos disponibilités. Il sécurise votre acquisition en récupérant l’ensemble des documents relatifs à la transaction, les analyse pour vous et obtient des réponses aux interrogations découlant de cette analyse…

 

Sur quels critères sélectionner le meilleur chasseur d’appartement ?

L’expérience et les spécialisations

Il est fondamental de choisir un chasseur ayant une solide expérience de recherche immobilière sur Paris concernant le type de biens que vous recherchez. Est-il spécialisé dans l’investissement locatif ? A-t-il développé son réseau dans l’immobilier de luxe ? A-t-il une excellente connaissance des arrondissements parisiens que vous ciblez ? N’oubliez pas de lui demander depuis combien d’années sa société de chasse immobilière existe.

La qualité du réseau

Un chasseur immobilier n’est rien sans un excellent réseau qu’il développe au fil des années : négociateurs immobiliers, notaires, autres professionnels… L’étendue et la qualité de son réseau vous permettront de bénéficier de biens immobiliers en avant-premières mais aussi de mener une négociation plus optimale. Il faut aussi prêter attention au nombre de chasseurs immobiliers travaillant dans le cabinet de chasse immobilière : une seule personne aura toujours plus de mal à développer son réseau que plusieurs chasseurs qui mettent en commun leurs contacts.

La maitrise des techniques immobilières

La première mission que vous confiez à votre chasseur immobilier est de trouver l’appartement ou la maison répondant à vos attentes. En tant qu’expert, il doit également sécuriser votre achat immobilier. A ce titre, il doit être capable de vous offrir une estimation détaillée avant de transmettre une offre d’achat au vendeur. Sa maitrise des problématiques de copropriété pour l’analyse de documents – comme les charges ou les PV d’assemblées générales – est indispensable dans la cadre de l’achat d’un appartement. A-t-il des connaissances dans le bâti parisien et ses éventuelles pathologies ?

Sans oublier ses connaissances juridiques. Les lois et règlements qui encadrent la transaction immobilière sont nombreux et font l’objet de nombreuses évolutions au fil des années. Suit-il une formation continue pour connaitre les dernières modifications et autres jurisprudences ?

La méthodologie et la transparence

Il est impératif de s’intéresser aux outils utilisés par le chasseur d’appartement. Pour communiquer avec vous (proposition de visite, débriefing, évolution des critères …), privilégie t’il le tout digital ou bien le contact de vive voix ? Quel(s) outil(s) utilise(nt) t’il pour rechercher les biens immobiliers publiés sur les portails ?

Concernant la transparence sur sa mission, sa grille d’honoraires doit être clairement affichée sur son site internet et dans ses locaux comme la loi l’y oblige. Le mandat de recherche doit être parfaitement compréhensible : durée, honoraires, critères de recherche. La clause pénale – propre à l’exclusivité – doit apparaitre en caractères bien distincts. Les étapes importantes de sa mission doivent être listées ainsi que vos obligations.

La réputation

Pour évaluer le sérieux et l’efficacité d’un chasseur d’appartement, quoi de mieux que les témoignages laissés par ceux qui l’ont missionné par le passé. A ce titre, il est instructif de s’intéresser aux avis Google qui ne sont pas modifiables. La note globale et le nombre d’avis offrent un premier indicateur. Il ne faut pas négliger le contenu. Les recommandations de vos proches ou de votre entourage sont une piste à explorer également.

La compatibilité et la confiance

Et si le meilleur chasseur était celui qui vous correspondait le mieux « humainement ». Celui qui offre la plus grande compatibilité avec vous, celui qui dont le socle des valeurs répond à vos attentes : sincérité, honnêteté, empathie, adaptabilité… Il ne faut pas sous-estimer ce critère. La crédibilité portée par le savoir-faire renvoie à la capacité de livrer la chose promise. La confiance sonde la volonté de tenir cette promesse !

 

Quels sont les étapes pour trouver le meilleur chasseur d’appartement à Paris ?

Étape 1 : Demander des recommandations

La première chose à faire est de se tourner vers sa famille, ses amis ou mêmes ses collègues afin de savoir si certains d’entre eux ont déjà utilisé les services d’un chasseur d’appartement. Il ne faut pas s’arrêter à la simple recommandation d’un nom de cabinet, vous devez prendre le temps de discuter avec cette personne pour connaitre le détail de son expérience et voir ainsi si cela peut répondre à vos attentes.

Vous pouvez également sonder des professionnels de l’immobilier qui côtoient au quotidien les chasseurs immobiliers : agents immobiliers, notaires, courtiers en financement…

Étape 2 : Rechercher en ligne et consulter les avis

Afin de compléter utilement ces premières recommandations, une recherche en ligne avec certains mots clés vous permettra d’enrichir votre liste de cabinets de chasse potentiels. Prenez soin d’éviter les liens « sponsorisés » des sociétés qui payent pour vous attirer à elles. Faites confiance au classement naturel, lisez attentivement les avis laissés par les anciens clients.

La navigation sur les sites web de ces cabinets de chasseurs immobiliers vous permettra de sélectionner ceux qui vous paraissent les plus professionnels et solides (fiabilité). Vous pouvez également lire les articles de « blog » sur leur site web afin d’évaluer leur expertise.

Étape 3 : Vérifier les certifications et les affiliations

Avant d’aller plus loin, il est nécessaire de vérifier que les chasseurs retenus sont bien enregistrés auprès de la Chambre de Commerce et de l’Industrie en tant que professionnel : liste des professionnels de l’immobilier. N’oubliez pas de contrôler que votre chasseur est soit détenteur de la carte professionnelle, soit habilité par la société à vous accompagner.

Afin de vous garantir de son sérieux et de son éthique, sélectionnez les chasseurs d’appartement membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers). L’annuaire est disponible sur le site de cette fédération qui regroupe 80% des chasseurs en France.

Étape 4 : Planifier un premier échange téléphonique

Vous avec sélectionné 4/5 chasseurs immobiliers à partir de recommandations et de vos recherches en ligne. Cette étape va vous permettre d’en retenir 2 voire 3 à rencontrer physiquement. Préparer votre échange téléphonique avec les questions importantes à vos yeux.

• Quelle est son expérience dans la recherche immobilière ?
• Est-il spécialisé dans votre typologie de recherche ou dans vos secteurs de recherche ?
• Quels sont les engagements contractuels : durée, honoraires… ?
• …

Vous allez probablement aborder également les grandes lignes de votre projet immobilier. Soyez attentif à d’éventuelles remarques de sa part, leur pertinence crédibilise son expertise dans ce domaine.

Étape 5 : Rencontrer plusieurs chasseurs d’appartements

Il est judicieux de réaliser plusieurs entretiens pour comparer les approches et les devis, et s’assurer que le chasseur comprend bien vos besoins. Sauf si vous n’êtes pas sur place, préférez la rencontre physique et si possible dans ses locaux pour ressentir ou pas le sérieux du cabinet.

L’entretien se déroule souvent en deux temps. Une première phase qui détaille votre projet immobilier. C’est l’occasion de mesurer l’expérience et l’expertise du chasseur immobilier. Mais pas seulement… il vous doit d’être sincère et honnête sur les chances de réussite de sa mission. Il est possible qu’il vous fasse part de ses doutes quant à la réussite de votre projet : des critères non alignés avec le marché immobilier parisien, un engagement de votre part insuffisant pour pouvoir viser les meilleurs biens… Si cela vous semble cohérent, vous avez face à vous un professionnel de confiance qui préfère décliner une mission plutôt que vous envoyer dans le mur de manière certaine.

La seconde phase concerne le détail de son service d’accompagnement. Vous devez y retrouver sa méthodologie pour trouver les biens immobiliers en adéquation avec vos critères. Sans oublier l’étape de l’estimation et de la négociation et enfin la sécurisation de votre acquisition jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Étape 6 : Prendre connaissance du mandat de recherche

Avant de prendrez rendez-vous pour signer le contrat avec le chasseur d’appartement que vous avez retenu, il est opportun de prendre connaissance du mandat de recherche en amont du rendez-vous. Les mentions obligatoires doivent être présentes : durée, honoraires, critères de recherche… Soyez vigilant dans votre relecture : pour en savoir plus, Mandat de recherche immobilier : tout ce que vous devez savoir en tant qu’acheteur 

 

Quels sont les pièges à éviter ?

Trop de clients simultanément

Il est primordial de savoir le nombre de recherches que le chasseur peut prendre en simultané. Au-delà de 3 clients, un chasseur d’appartement sera surchargé. Il ne sera pas assez réactif pour vous présenter les biens immobiliers les plus recherchés ou bien pas suffisamment engagé pour réaliser des actions sur le terrain à bon escient. Le minimum d’honoraires perçu par le chasseur pour une mission donnée peut être un bon indicateur du temps passé pour accompagner chaque client.

Absence d’un réseau local

Une implantation solide et ancienne sur le marché parisien du chasseur immobilier est un gage de réussite. En sus de sa connaissance des spécificités de ce marché, il a développé un réseau important pour vous offrir des biens immobiliers en avant-première.

Frais cachés ou tarifs peu transparents

La loi Hoguet, qui régit l’activité des professionnels de l’immobilier, oblige les chasseurs immobiliers à afficher de manière visible leur grille d’honoraires sur son site internet et dans ses locaux. Une absence de transparence ou une communication floue sont des signes d’un manque de professionnalisme. De même, la même loi interdit de prendre des frais « cachés » en dehors des honoraires dus à la conclusion de l’acquisition. Refuser tous frais divers et variés, de « lancement », de « recherche » voire de « conseils »…

Des honoraires en décalage par rapport à la moyenne

Les honoraires moyens en région parisienne pour un chasseur immobilier varient entre 2% et 3% suivant le budget d’achat. Pour un budget médian de 700k€, la fourchette des honoraires habituellement constatés est de 2.6% à 2.9%. Des honoraires trop bas sont souvent le signe d’un engagement limité du chasseur avec par exemple un nombre de clients suivis trop important pour rendre un service de qualité.

Le mandat simple

Il peut paraitre tentant de se tourner vers un mandat simple de recherche immobilière afin de conserver la liberté de rechercher par soi-même. Dans les faits, quasiment aucun chasseur immobilier ne propose ce type de mandat et ceci pour plusieurs raisons. Sans mandat exclusif, le chasseur immobilier ne peut activer son réseau en toute transparence au risque que certains d’entre eux contactent le client directement. Par ailleurs, il est techniquement impossible de déterminer qui entre le chasseur et le client a eu accès à l’information en premier afin de savoir si les honoraires sont dus.

 

Vous êtes maintenant prêt à sélectionner le meilleur chasseur d’appartement à Paris. Nous serions ravis, chez COSIM, de planifier avec vous un premier échange téléphonique si vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier parisien. Contactez nous !