Actualités et Conseils immobiliers

Rechercher le meilleur chasseur d’appartement à Paris est une démarche naturelle et légitime lorsque l’on souhaite lui confier un projet dont l’issue aura un impact fort dans notre vie. La recherche d’un appartement ou d’une maison à Paris est difficile et souvent stressante. En effet, le marché immobilier parisien est structurellement tendu, avec une demande qui excède largement l’offre sur les biens immobiliers de qualité.

Le chasseur d’appartement devient alors La solution pour mener à bien votre projet immobilier. Il devra vous trouver le bien immobilier en adéquation avec vos critères et suivant un budget fixé. En tant que professionnel mandaté par vos soins, il vous apporte une plus grande sérénité dans le déroulé de ce projet.

Faire le choix de confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier est une décision qui doit être réfléchie. Vous trouverez ci dessous un éclairage complet sur les différents apports de cet expert immobilier permettant de faire aboutir votre recherche d’appartement ou de maison. Quel que soit votre projet, le chasseur immobilier se doit d’offrir un service immobilier en adéquation avec vos attentes grâce à un accompagnement sur mesure et un engagement total.

Nous vous offrons 10 bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement.

Dans le contexte de compétition acharnée pour des espaces de vie uniques, le concept de « off-market » émerge comme une voie prometteuse pour de futurs propriétaires. Ce segment moins visible du marché intègre des transactions discrètes qui transigent loin des vitrines des agences immobilières et des plateformes traditionnelles. Ces pépites dissimulées du marché parisien représentent des opportunités pour acquérir un bien atypique.

La quête d’un premier achat immobilier parisien passe par une analyse de chaque paramètre économique affiné par une compréhension historique du marché. Dans un tel décor, le « off-market » se dévoile en filigrane, comme une alternative à envisager sérieusement pour davantage d’intimité dans les négociations, l’accessibilité à des biens hors normes, et une approche davantage personnalisée de l’immobilier.

Etre primo-accédant à Paris en souhaitant acquérir son premier appartement n’est pas choses aisée. Paris est connue pour son architecture prestigieuse et intemporelle qui suscite un effet de ressort sur l’attractivité de ses quartiers. Naviguer dans les méandres du marché pour dénicher la perle rare exige une compréhension affinée des tendances actuelles.

Nous allons vous guider dans une analyse des arrondissements à potentiel, tout en mettant l’accent sur des termes clés tels que l’évaluation de la plus-value, les facteurs économiques impactant l’immobilier et les stratégies de financement pour primo-accédants.

En préambule, un rappel de la réglementation concernant le coût d’un chasseur d’appartement s’avère nécessaire. Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont dus uniquement si votre recherche immobilière aboutit. Aucun frais de lancement, de recherche ou de négociation n’est à prévoir pour votre achat immobilier.

Si vous souhaitez confier votre projet d’acquisition à un chasseur immobilier, vous allez devoir signer un contrat – nommé mandat de recherche immobilier. Il est alors impératif de connaitre les prestations et les engagements qui en découlent. Ce type de mandat est proposé par un chasseur d’appartement indépendant ou par une société spécialisée dans la chasse immobilière à l’instar de COSIM.

Choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour donner toutes les chances à son acquisition immobilière d’aboutir. Manque de temps et de réactivité, budget et attentes en inadéquation, difficultés à faire une offre au bon prix… Les besoins des futurs acheteurs sont nombreux. C’est donc la mission du chasseur immobilier d’y répondre, en offrant son expertise et son réseau.

Mais comment trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins ? Nous vous apportons 6 points indispensables à investiguer afin de sélectionner le bon chasseur immobilier.

Assurer un bel avenir à ses enfants, c’est le souhait de tout parent. C’est souvent les aider à prendre leur envol et devenir à leur tour propriétaire d’un appartement. Pour cela, il existe des solutions pour apporter un soutien financier à ses enfants qui souhaitent acheter un premier bien immobilier. Voici donc une liste de moyens pour vous permettre d’aider son enfant à accéder à la propriété.

De nombreux copropriétaires se plaignent de charges de copropriété trop élevées et cherchent les leviers pour les réduire. Notre service de chasseur d’appartement à Paris nous offre l’opportunité d’inspecter de nombreux comptes de charges de copropriété. Pour rappel, il faut distinguer 2 catégories de charges :

• les charges générales relatives à l’administration et l’entretien des parties communes
• les charges particulières qui sont liées aux services collectifs et équipements communs

En tant qu’expatrié, vous souhaitez peut être investir dans un appartement à Paris ou trouver un pied-à-terre parisien. Il est également possible que vous deviez préparer votre retour en France dans les prochains mois et ainsi vouloir acquérir votre future résidence principale.

Dans tous les cas, il n’est pas simple de lancer et de réussir ce projet immobilier en étant à distance. Votre chasseur d’appartement à Paris est un allié de poids pour faire aboutir dans les meilleures conditions cet achat immobilier. Que vous soyez à Londres, à Berlin ou à Singapour, cet expert du marché immobilier parisien vous apporte son réseau et son savoir-faire.

Sécuriser son acquisition immobilière est indispensable compte tenu de l’impact sur le quotidien de l’acquéreur et du niveau des enjeux financiers. Devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison ne s’improvise pas.

La sécurisation d’une transaction immobilière se révèle complexe par nature au regard des nombreux domaines qu’elle recouvre : les techniques du bâtiment, l’aspect financier, la réglementation… Tout ceci dans un environnement en perpétuel mouvement.

Acheter un bien immobilier n’est pas une chose aisée. Surtout si vous devez négocier le prix d’un appartement ciblé et que vous n’avez pas l’âme d’un négociateur. Pour rendre cette tâche moins difficile, nous avons mis à votre disposition quelques conseils pour vous aider à négocier et revoir à la baisse le prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter.

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’offre d’achat est une étape sensible qu’il faut absolument réussir. La finalité est un accord sur le prix mais également l’assurance pour l’acquéreur d’être le futur propriétaire. A condition de respecter certaines règles et de bien connaitre la jurisprudence.

Au préalable, il est essentiel de réaliser une estimation du bien immobilier ciblé. Ceci permettra de déterminer le montant de l’offre d’achat adéquat, sans tenir compte du prix d’affichage.

Est-il préférable de louer ou d’acheter à Paris ? Quel est le délai minimal de détention pour que l’acquisition devienne plus « rentable » que la location ? Il est naturel qu’un candidat à l’acquisition souhaite obtenir des réponses à ces interrogations.

Avant de se lancer dans une acquisition d’un appartement ou d’une maison, il doit tenir compte des spécificités du marché immobilier de Paris et sa proche banlieue. Il faut en premier lieu s’intéresser aux avantages/inconvénients de chacune de ses orientations.

La répartition des charges de copropriété et des taxes lors d’une vente immobilière est une interrogation récurrente des parties (acquéreur et vendeur). Qui en a la charge ? Comment se fait le prorata ? A quel moment doit on régulariser ces postes de dépenses ?

De nombreux propriétaires n’ont jamais entendu parler de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT). Pourtant certains d’entre eux ont déjà déposé un permis de construire ou une déclaration préalable. D’autres ont acheté un appartement ou une maison dont le vendeur avait réalisé des travaux nécessitant cette déclaration obligatoire.

Chez COSIM, nous sommes très vigilants sur ce sujet au regard de notre activité de chasseur immobilier. Celle-ci nous amène à conseiller nos clients au mieux de leurs intérêts tenant compte de la règlementation immobilière en vigueur.

Une contre-visite immobilière est indispensable afin d’examiner le logement ciblé dans les moindres détails. Elle peut être réalisée avant l’obtention d’une contre proposition à l’offre d’achat de la part du vendeur. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite un investissement assez conséquent. C’est pourquoi il est important de le choisir avec le plus grand soin. Voici donc quelques conseils pratiques ainsi qu’une liste des points à ne surtout pas négliger lors de cette seconde visite.

Parmi les services offerts par un chasseur d’appartement, la négociation du crédit immobilier est une étape essentielle. Nos clients découvrent que le financement est un levier fort de gain financier.

Dans un prêt immobilier, il y 4 composantes qui influent sur le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et donc sur le coût réel :

Il n’est pas aisé pour un particulier d’estimer la valeur de son appartement dans le cadre de son projet immobilier. Contrairement à une croyance répandue, ce n’est pas la qualité d’un bien immobilier qui permet de bien vendre dans un délai rapide. Mais la capacité à le proposer à un prix optimal compte tenu de la demande des acquéreurs. Un rez-de-chaussée sombre peut se vendre en 24h au bon prix. Alors qu’un étage élevé sans aucun défaut pourra rester 3 mois en commercialisation si le prix proposé est « hors marché ».

L’exposition d’un logement influe considérablement sur le niveau de confort et le bien-être des occupants. Il convient ainsi d’accorder une attention particulière à cet aspect lorsque vous avez pris la décision de louer ou d’acheter. Notamment si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier.

Le différé de jouissance du bien immobilier ou la remise des clés anticipée. Dans le cadre d’une transaction immobilière, il n’est pas rare d’être confronté à l’une de ces situations. Ainsi, cela vient rompre le principe de la concomitance entre la remise des clés à l’acheteur et le paiement intégral par celui-ci du prix à la signature de l’acte authentique.

COSIM, chasseur immobilier à Paris, vous apporte son regard d’expert sur chacune de ces situations.

Quand on décide d’acheter ou de vendre un appartement, il est légitime de se demander quel est le meilleur moment pour mener à bien son projet immobilier. Bien que les transactions sur le marché immobilier se fassent toute l’année, il existe des périodes plus avantageuses pour acheter ou vendre un bien.

Pour les personnes en situation de handicap, l’accompagnement pour l’achat d’un bien immobilier est devenu indispensable. Entre les établissements financiers et les assureurs qui réclament davantage de garanties et les offres du marché qui ne sont pas forcément adaptées à leurs besoins, le pari est loin d’être gagné.

Aujourd’hui, plusieurs aides à l’achat immobilier sont mises en place pour leur permettre d’acquérir le logement idéal.

La Société Civile Immobilière (SCI) peut se révéler une excellente alternative lorsque l’on achète un appartement ou une maison. Ceci peut apporter entre autre une certaine flexibilité dans la gestion de son patrimoine immobilier.

Comment constituer une SCI ? Quel type de SCI choisir et quelle est la fiscalité ? Quels sont les intérêts à acheter en passant par une SCI plutôt qu’en nom propre ?

Les diagnostics immobiliers sont un passage obligé pour la vente ou la location d’un logement. Dans le cadre d’une transaction immobilière, les diagnostics ont pour but d’informer l’acquéreur sur certains aspects du logement qu’il souhaite acheter. Depuis 1997, la vente d’un bien immobilier ne peut se réaliser sans la fourniture des diagnostics immobiliers listés ci-dessous (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation). Certaines parties d’un dossier de diagnostics immobiliers doivent être étudiées avec beaucoup d’attention, en particulier pour les biens parisiens.