Comment choisir son chasseur immobilier ?

Choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour donner toutes les chances à son acquisition immobilière d’aboutir. Manque de temps et de réactivité, budget et attentes en inadéquation, difficultés à faire une offre au bon prix… Les besoins des futurs acheteurs sont nombreux. C’est donc la mission du chasseur immobilier d’y répondre, en offrant son expertise et son réseau.

Mais comment trouver celui qui répondra parfaitement à vos besoins ? Nous vous apportons 6 points indispensables à investiguer afin de sélectionner le bon chasseur immobilier.

Quel est le rôle d’un chasseur immobilier ?

Le chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la recherche d’un logement à acheter ou à louer. Contrairement aux agents immobiliers traditionnels qui
travaillent pour le compte des vendeurs ou des bailleurs, les chasseurs immobiliers travaillent pour les acheteurs ou les locataires. Leur mission est de trouver un bien correspondant à leurs critères de recherche en offrant un accompagnement complet du cahier des charges à la remise des clés. Le chasseur immobilier peut également assister ses clients dans la négociation et les conseiller sur les aspects réglementaires et administratifs liés à l’acquisition ou la location d’un appartement ou d’une maison.

Point n°1 – Le chasseur immobilier est-il en règle avec la législation ?

La réglementation des professionnels de l’immobilier inclus le métier de chasseur immobilier. Afin d’exercer son activité, le chasseur doit posséder une carte professionnelle remise par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) locale. Pour l’obtenir, il doit justifier d’un certain niveau d’études ou d’une expérience professionnelle adaptée, détenir une assurance RCP (Responsabilité Civile Professionnelle) et une garantie financière s’il est amené à détenir des fonds.

Ce professionnel de l’immobilier doit également respecter la loi. Conformément à la loi Hoguet (loi n°70-9 du 2 janvier 1970), le chasseur d’appartement ne doit pas vous facturer de frais de recherche au lancement ou périodiquement, sa rémunération n’est due qu’à l’acte authentique. L’article 6 de la loi précise que le professionnel de l’immobilier ne peut percevoir aucune somme d’argent, aucun paiement de quelque sorte, avant la conclusion effective de la vente.

Enfin, les honoraires d’un professionnel de l’immobilier doivent être affichés. Vous devez pouvoir retrouver le barème d’honoraires complet du chasseur immobilier sur son site internet en 2 clics et dans ses locaux. Le mandat d’un chasseur immobilier signé doit également rappeler ce barème.

Point n°2 – Avez-vous pris le temps de rencontrer plusieurs chasseurs immobiliers ?

Il est important de rencontrer plusieurs chasseurs immobiliers avant de prendre une décision. Certains travaillent seuls, d’autres bénéficient de la force d’une équipe. Un premier rendez-vous dans ses locaux peut vous rassurer sur la solidité de la société.

Choisir un chasseur immobilier, cela passe nécessairement par lui poser les bonnes questions. Demandez-lui sa méthodologie de travail, son expérience dans la recherche de biens immobiliers similaires à ce que vous recherchez, sans oublier ses honoraires. Vous pouvez même lui demander des références et contactez les anciens clients pour savoir s’ils ont été satisfaits du service de ce chasseur immobilier.

En ce sens, il peut être également utile de prendre connaissance des témoignages déposés en ligne et non modifiables comme ceux laissés sur Google. Le nombre d’avis et la notation moyenne vous permet de retenir les plus performants. Pour aller plus loin, le contenu des avis est pour vous très instructif afin de déceler les bénéfices énoncés répondant ou non à vos attentes.

Point n°3 – Quel est son niveau de performance ?

Il sera pertinent pour vous de tenir compte du « track record » du chasseur immobilier que vous ciblez afin d’évaluer ses réussites et son expertise.

Pour cela, vous pouvez chercher à obtenir des informations sur le nombre de projets réussis au cours des douze derniers mois dans votre zone de recherche. Quel est son taux de réussite ? Et enfin, quelle est la durée moyenne d’une recherche ?

Point n°4 – Pouvez-vous lui faire confiance ?

La relation entre un chasseur immobilier et son client doit être basée sur la confiance. Il est important de choisir votre chasseur immobilier en fonction de votre ressenti, celui avec lequel vous vous sentez le plus à l’aise. Cela vous permettra de travailler efficacement ensemble et de trouver rapidement l’habitation de vos rêves.

Tentez d’évaluer le degré d’engagement, de professionnalisme, de motivation et de dynamisme de votre chasseur immobilier. Il est essentiel de comprendre les valeurs qui sont prioritaires pour lui afin de vous assurer qu’elles correspondent à vos attentes. Des valeurs telles que la transparence, la fiabilité, la sincérité, l’écoute et le professionnalisme sont cruciales pour établir une relation de confiance avec votre chasseur immobilier.

Point n°5 – Le chasseur d’appartement répond t’il à vos besoins prioritaires ?

Pour mener à bien votre projet et en toute sérénité, vous devez vous assurer que votre chasseur d’appartement a mis en place les moyens pour répondre à vos besoins.

Vous souhaitez des biens en avant-première ? Vous devez interroger le chasseur sur son réseau immobilier qu’il a dû développer dans votre secteur de recherche. L’ancienneté de la société est un bon indicateur.

Vous avez besoin d’accéder aux meilleurs biens et de les visiter en premier ? Pour cela, vous souhaitez que le professionnel qui vous accompagne soit très réactif. Demandez-lui le nombre de clients qu’il accompagne en simultanée. Au-delà de trois, c’est plutôt mauvais signe. Aidez vous de la liste des recherches souvent affichées sur le site web. Il est important que votre chasseur immobilier privilégie la qualité à la quantité.

Vous êtes primo-accédant et vous avez besoin de réaliser un achat « sécurisé » ? Il va falloir s’intéresser à l’expertise de votre chasseur. Il doit vous faire une analyse écrite détaillée des différents documents afférents au logement ciblé et il doit se rapprocher du syndic ou de la mairie pour valider un achat sans mauvaise surprise. Concernant le prix, il est déterminant qu’il vous offre une estimation détaillée et explicable avant que vous puissiez faire une offre d’achat.

Point n°6 – Fait il partie de la Fédération des Chasseurs Immobiliers ?

Bien qu’il soit tout à fait possible qu’un chasseur immobilier ne soit pas adhérent à la Fédération des Chasseurs Immobiliers, ceci n’étant pas obligatoire pour exercer la profession de chasseur immobilier, il vous offre tout de même une garantie de professionnalisme, de fiabilité et surtout de sécurité.

Chaque membre est tenu de signer une charte de déontologie visant à fournir à ses clients les meilleurs services possibles, tout en maintenant une relation de confiance avec l’ensemble des professionnels de l’immobilier.

Chez COSIM, nous mettons un point d’honneur à répondre positivement à chacun de ses points fondamentaux. Si vous souhaitez bénéficier d’un service de chasse immobilière sur-mesure, nous nous tenons à votre disposition pour planifier un rendez-vous afin d’échanger sur votre projet immobilier.